原市場公開價7,745萬元，本次正式委託慕義地產以單一窗口賣方代理方式重新進場，統一價格、統一資料、統一對外說法，公開售價直接調整至5,600萬元。
正式現勘前，先從空拍與環景掌握整體尺度、臨路、地勢、植栽與內部空間；確認符合需求後，再安排正式會勘，讓決策更有效率。
以真實空拍與現況實景呈現基地，讓買方先確認環境、道路與整理成果。
完整地籍圖、精確界址、邊長與核准文件不在公開頁全部揭露；公開版先讓買方理解基地尺度、主要道路與高低層次，進一步再立即詢問｜索取完整資料。
買方真正省下的，不只是整理費，而是重新摸索基地條件、用途與前期規劃的不確定性。這塊土地已經具備可以被看懂、被規劃、被接手的基礎。
週末帶家人來，種樹、聚會、休息、親近自然。基地已有成熟植栽與整理成果，不必先從一片荒地開始。
390-3已有第一階段相關核准基礎，後續可由新買方依品牌、預算與使用方向，委託專業團隊評估深化。
土地、林相與區位可以長期持有；符合農業使用及相關法定條件者，可再由專業顧問評估農地贈與、繼承與移轉相關制度。
基地已有多樣成熟植栽。對私人莊園、休閒農莊、品牌營地或企業休閒場域而言，景觀成熟度本身就是一種需要時間累積的價值。
390-3已取得露營相關土地容許使用核准，核准露營相關設施約656㎡。這不等於可直接營業，但代表買方並非從「這塊地到底能不能往露營方向走」完全從零開始。
第一階段土地容許使用相關核准、基地整理、水電與植栽等前期條件。
後續建築、水保、消防、營運配置與品牌設計，依買方實際規劃由專業團隊辦理。
基地位在明德水庫休閒觀光圈，周邊自然環境完整。對重視景觀、隱私、環境感受與長期持有的買方而言，這是一塊需要親自感受的土地。
苗栗縣政府持續推動露營場合法化與觀光環境改善；經容許使用核准的露營場案件中，已有多件申請並取得建築執照。
縣道126線部分彎道改善工程採購金額約7,492萬元，反映明德水庫周邊道路環境仍持續投入改善。
過去市場曾以每坪約2.5萬元、總價7,745萬元公開銷售。本次由慕義地產重新定位後，業主選擇直接大幅修正價格，而不是繼續用高開價等待。目的很清楚：讓真正有用途、有資力的買方願意進入評估。
| 所在地 | 苗栗縣頭屋鄉茄苳段 |
|---|---|
| 銷售地號 | 390-3、390-4 |
| 總面積 | 約 3,098.49 坪 |
| 390-3 | 約 2,342.24 坪／約 7,742.95㎡ |
| 390-4 | 約 756.25 坪／約 2,500㎡ |
| 使用分區 | 山坡地保育區 |
| 使用地類別 | 農牧用地 |
| 臨路 | 台13線／明德路主要道路 |
| 核准重點 | 390-3已取得露營相關土地容許使用核准；核准露營相關設施約656㎡ |
| 現況條件 | 基地整理、成熟植栽、既有電力與用水相關基礎 |
| 公開開價 | 5,600萬元（約1.81萬元／坪） |